なんばで賃貸オフィスをお探しの方へ
なんばエリアは、大阪市の中心部に位置し、商業や観光の拠点としても知られる活気あふれるエリアです。特になんば駅を中心に広がる繁華街は、観光客や地元住民で賑わっており、ショッピングモールや飲食店、ホテルが多く立ち並んでいます。しかし、なんばは単なる商業エリアに留まらず、近年では多くの企業がオフィスを構えるビジネスエリアとしても注目されています。ITやクリエイティブ関連企業が進出するほか、多国籍企業の拠点も増えており、幅広い業種に対応した多様なオフィス物件が揃っています。大阪市の商業中心地でありながら、ビジネス拠点としての利便性も兼ね備えたエリアとなっています。
なんばは、活気あふれる商業エリアですが、意外とオフィスビルが少ないエリアです。
1. 優れた交通アクセス
なんばエリアは、交通アクセスの良さが大きな特徴です。なんば駅は、南海電鉄、近鉄電車、地下鉄（御堂筋線・四つ橋線・千日前線）、阪神電鉄といった多くの鉄道路線が集まるハブ駅であり、大阪市内外への移動が非常に便利です。また、関西国際空港へのアクセスも良好で、南海電鉄の「ラピート」や空港バスが利用できるため、国内外の出張が多い企業にとっても最適な立地です。さらに、周辺には多くのバス路線も整備されており、大阪の他エリアへのアクセスも容易です。車での移動に関しても、なんば周辺には複数の主要幹線道路が通っており、ビジネスにおいて多様な移動手段を選択できる点が企業にとっての大きな魅力です。
2. なんばの周辺環境
なんばエリアは、商業施設や観光スポットが多く集まる繁華街として有名ですが、その中にも多様なオフィス環境が広がっています。繁華街に近いエリアでは、ショッピングモールや飲食店が立ち並び、賑やかな雰囲気の中でビジネスを行うことができます。このような立地は、来客が多い企業や顧客対応が頻繁な業種にとって、非常に利便性が高いとされています。一方で、少し駅から離れたエリアには、落ち着いた雰囲気のオフィス街が広がり、静かで集中できる環境が整っています。このようなエリアは、クリエイティブな業務や事務作業に専念するための理想的な場所と言えるでしょう。なんばエリアは、多様なビジネスニーズに応えるさまざまな環境を持っており、企業が求める業務スタイルに応じて最適なオフィスが見つかるエリアです。
3．浪速区と中央区の境界と位置
なんばエリアは、大阪市の中央区と浪速区にまたがる地域で、エリアによって行政区が異なります。なんば駅を中心にして、北東側は中央区、南西側は浪速区に位置しています。具体的には、なんばの商業施設や繁華街の多くがある「御堂筋」や「心斎橋筋」などのエリアは中央区に属しており、特に高級ブランド店や大型ショッピングモール、オフィスビルが立ち並ぶエリアが広がっています。中央区側は観光やビジネスの中心地として賑やかで、多くの人が集まる活気ある場所です。
一方、浪速区は、なんば駅の南西側に広がっており、少し駅から離れると、中央区よりも落ち着いた環境が特徴です。例えば、「難波中」や「元町」周辺は浪速区に属し、ビジネスビルが点在しながらも住宅地も多く、静かで落ち着いた雰囲気があります。浪速区側は、オフィスビルだけでなく、小規模の店舗や住居が共存しているため、中央区に比べるとよりリラックスした環境が感じられます。
このように、なんばエリアは中央区と浪速区の2つの区にまたがり、それぞれ異なる雰囲気と利便性を持つエリアが広がっています。オフィス選びの際には、繁華街の中央区か、より静かな浪速区か、企業のニーズに応じて選択することができます。
４．なんばエリアの賃料相場
なんばエリアのオフィス賃料は、大阪市内の他エリアと比較しても多様な価格帯があります。特に中央区側の高層オフィスビルでは、坪単価が20,000円以上となる物件が多く見られ、企業のイメージや設備の充実度にこだわる企業に人気です。一方、浪速区側では、賃料が比較的リーズナブルで、坪単価10,000〜15,000円程度の物件が中心となります。浪速区の物件は、スタートアップ企業やコストを抑えたい企業にとっては魅力的な選択肢となります。新築やリノベーション済みのオフィスビルも増加しており、物件のバリエーションが豊富な点もなんばエリアの特徴です。また、賃料に含まれる共益費や管理費も考慮することで、総合的なコストパフォーマンスを確認することが重要です。
ただし、なんばのランドマークタワーであるパークスタワーは浪速区に位置しますが、賃料は相応に高額です。
５．なんばエリアで賃貸オフィスを探す際の留意点
なんばエリアで賃貸オフィスを探す際には、いくつかの重要なポイントに留意する必要があります。まず、なんばは大阪市内でも商業人口が非常に多いエリアですが、それに対してオフィスビルの数は限られている点が特徴です。特に、梅田や新大阪、淀屋橋、本町といった他のビジネス中心地と比較すると、オフィス物件の供給が少なく、希望条件に合う物件を見つけるのが難しい場合があります。そのため、早めに物件探しを始め、空き物件の状況を定期的に確認することが大切です。
また、繁華街に近い物件を選ぶ場合は、周辺の騒音や人の出入りが多いことも考慮する必要があります。繁華街の利便性を活かし、顧客や来客の多い業種にはメリットがあるものの、静かな環境で業務を行いたい場合は、駅から少し離れた落ち着いたエリアの物件を検討すると良いでしょう。さらに、なんばエリアは賃料相場が比較的高めで、ビルの新旧や設備によって価格差が大きいため、賃料に加えて共益費や設備のメンテナンス費用も考慮することが重要です。
物件の選定に際しては、なんばエリアの多様な環境と限られた物件数を踏まえ、企業の業態やニーズに合ったオフィスを慎重に選ぶことが必要です。
6-1．なんば（中央区）のランドマークタワー
6-2．なんば（浪速区）のランドマークタワー
なんばで賃貸オフィスをお探しの際は、お気軽にご相談ください
オフィス選びは企業にとって非常に重要な決断です。
弊社は、なんばでの仲介実績も豊富で、御堂筋グランドビルなどの中央区の駅直結ビルから、浪速区の難波サンケイビルのような落ち着いたエリアのオフィスビルまで、幅広い実績がございます。数多くの企業様にご利用いただき、地域の特性や市場動向に精通した専門スタッフが揃っています。
これにより、ニーズに合った最適な物件をご提案できる自信があります。
弊社は本町駅直上のビルにオフィスを構えており、なんばエリアへのアクセスもスムーズです。地域に根ざした営業活動を通じて、物件情報や相場情報をいち早くキャッチアップし、最新の市場状況をお客様にお届けしています。
私たちの最大の強みは、社名の通り、素早く丁寧な対応です。お客様のご要望に迅速にお応えし、オフィス選びがスムーズに進むよう、全力でサポートいたします。物件の見学から契約手続きまで、一貫して丁寧に対応し、ご満足いただける結果をお約束します。
なんばでのオフィス選びは、私たちにお任せください。信頼できるパートナーとして、貴社のビジネス成功に貢献できるよう努めてまいります。ぜひお気軽にご相談ください。
