江坂は、大阪市内以外で最も賃貸オフィスビルの多い優秀な２次エリアです。

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1. アクセス

江坂駅は地下鉄御堂筋線と北大阪急行線が交わるターミナル駅で、大阪の主要エリアである梅田まで直通約10分とアクセスは良好です。また、江坂は車でのアクセスが非常に便利なエリアです。新御堂筋（国道423号）を利用すれば、大阪市中心部の梅田や北摂エリアへの移動がスムーズで、府道2号（中央環状線）により広域なエリアへのアクセスも可能です。また、吹田ICからは名神高速道路や近畿自動車道に接続でき、関西全域や他の都市への移動が容易です。さらに、阪神高速11号池田線を利用すると大阪市内や港湾地区へ短時間でアクセスでき、営業や物流活動に適しています。このように充実した道路網が整備されているため、車を利用する企業にとって利便性が高い立地です。

■補足：住みやすい街としても江坂は人気です
江坂は住みやすい街としても魅力的です。オフィス街としてだけでなく、周辺には住宅エリアが広がっており、オフィスの近くに住居を構えることが容易です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、商業施設が充実しており、生活に必要なものがすぐ手に入る便利な環境です。また、緑豊かな公園も点在し、リラックスできる空間が整っています。仕事と生活を両立させやすい江坂は、働く人にとって理想的な街といえるでしょう。

2. 住みやすい街としても江坂は人気です

江坂は、オフィス街としてだけでなく、住みやすい街としても非常に魅力的です。オフィスの近くに住居を構えやすい環境が整っており、仕事とプライベートの両立がしやすい点が特徴です。江坂駅周辺には、マンションや戸建て住宅が多数存在し、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。また、スーパーやドラッグストア、ショッピングモール、飲食店などが充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。さらに、緑豊かな江坂公園や近隣の万博記念公園など、リフレッシュできるスペースも点在し、健康的で快適な生活が送れます。そういった、快適な住居環境の確保と通勤利便性を両立出来ることも、江坂の魅力です。

3．江坂の賃貸オフィスの賃料相場

江坂の賃料は、大阪市内の主要エリアと比較してリーズナブルで、初期投資を抑えたい企業に適したエリアです。例えば、御堂筋線沿線の梅田や淀屋橋と比べると、江坂では約半額程度でオフィススペースを確保できることが多く、広いオフィススペースを手頃な価格で提供しています。新築ビルの供給は少ないものの、既存のビルは快適性を保つための改修が進められており、十分な設備が備わっています。

４．江坂で物件を探す際の注意点

江坂のオフィスビルは比較的駐車場が確保しやすいのが特徴です。特に、車を頻繁に利用する企業にとっては大きなメリットとなります。しかし、物件によっては駅から徒歩で10分以上かかる場合もあるため、通勤や来客時の利便性を考慮して、内覧時にはアクセスや駐車場の位置を確認することが大切です。また、新築物件は少ないため、ビルの築年数や改修状況、設備の充実度を事前にチェックすることが推奨されます。

５．江坂の今後の発展性

現在、江坂では新築オフィスビルの建設はあまり見られませんが、ランドマークタワーであるEDGE江坂を筆頭に、既存のビルの改修やエリア全体の整備は進んでおり、今後もオフィス街としての価値が維持されると見込まれます。また、車でのアクセスが便利なことから、郊外への営業拠点や物流拠点としての需要は引き続き続くと予想されます。大阪の主要エリアに比べてコストパフォーマンスが良い江坂は、今後も魅力的な「2次エリア」として多くの企業に選ばれるでしょう。

６．江坂のランドマークタワー

江坂のランドマークタワーと言えば、駅の東と西にそれぞれ聳え立つ2棟の大型オフィスビルです。東がEDGE江坂、西が大同生命江坂ビルです。

江坂で賃貸オフィスをお探しの際は、お気軽にご相談ください

オフィス選びは企業にとって非常に重要な決断です。
弊社は、江坂を代表する大同生命江坂ビルを始めとし、江坂エリアでの仲介実績も豊富です。
江坂のオフィスビルの多くは、意外と地場の業者管理ではなく、全国規模の管理会社が管理をしています。
ですので、全国展開している弊社のような仲介業者の方が、江坂の地場の不動産会社さんよりも賃貸オフィスに関しては情報が充実していると自負しています。
江坂で賃貸オフィスをお探しの際は、お気軽にご相談ください。

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