新大阪で賃貸オフィスをお探しの方へ
新大阪エリアは、大阪市淀川区に位置し、交通の要衝として知られる地域です。新幹線の停車駅である新大阪駅を中心に、多くの企業がオフィスを構える一大ビジネスエリアとなっています。特に、関西圏だけでなく、東京をはじめとする他の都市とのアクセスの良さから、多国籍企業やIT企業、ベンチャー企業などが進出しています。駅周辺にはビジネスホテルや飲食店、コンビニエンスストアなども充実しており、ビジネスマンにとって快適な環境が整っています。また、新大阪は大阪市内の中心部からやや離れた立地ながらも、その利便性から多くの企業が集まっており、大阪全体の経済活動を支える重要な役割を果たしています。
新大阪は大阪の玄関口であり、南北で特徴の異なるオフィスエリアです。
1. 優れた交通アクセス
新大阪エリアの最大の魅力は、その抜群の交通利便性です。新大阪駅は新幹線の主要駅として、東京や名古屋、広島、福岡などへのアクセスが良好です。さらに、在来線や地下鉄御堂筋線が通っており、梅田や難波といった大阪市内の主要エリアへも短時間でアクセスできます。新大阪駅周辺にはバス路線も充実しており、関西国際空港や大阪国際空港（伊丹空港）へも直通で移動可能です。こうした交通の利便性から、新大阪は大阪市内外からのアクセスを重視する企業にとって理想的なロケーションとなっています。特に、全国的なビジネス展開をしている企業や出張の多い企業には最適のオフィスエリアの一つと言えます。
2. 宮原と西中島の周辺環境の違い
新大阪駅を中心に、北側の宮原エリアと南側の西中島エリアにはそれぞれ異なる特徴があります。宮原エリアは、大型オフィスビルやホテルが立ち並び、落ち着いたビジネス街の雰囲気が強いエリアです。企業の本社機能や事業所が多く、ビジネスマン向けの飲食店やカフェが多く存在しています。一方、西中島エリアはオフィスビルに加えて、飲食店や居酒屋、さらにはレジャー施設も充実しており、賑やかな雰囲気です。特にランチタイムやアフターファイブには、多くのビジネスマンや学生が集まるエリアとなっており、活気があります。これらの違いから、企業のカラーや、オフィスの目的に応じてどちらのエリアを選ぶかが重要なポイントとなります。
3. 新大阪エリアの賃料相場
新大阪エリアのオフィス賃料は、大阪市中心部と比べて比較的リーズナブルな傾向があります。宮原エリアでは、グレードの高いオフィスビルが多く、その分賃料も若干高めで、坪単価は15,000〜20,000円程度の物件が中心です。一方、西中島エリアは、飲食店や商業施設が多い分、ややリーズナブルで、坪単価は10,000〜15,000円程度の物件が中心です。賃料水準は立地やビルのグレードに左右されますが、どちらのエリアもコストパフォーマンスが高いと言えます。また、ビルの新旧や設備の充実度によっても賃料に差が生じるため、企業の予算や業態に合った物件を選ぶことが重要です。
4. 新大阪エリアで賃貸オフィスを探す際の留意点
新大阪エリアで賃貸オフィスを探す際には、まず交通利便性を重視するか、周辺環境を優先するかを考慮する必要があります。宮原エリアは、静かで落ち着いた環境を求める企業に適しており、オフィスビルも高層で設備が充実していることが多いです。一方、西中島エリアは活気があり、社員の交流や休憩時に使える飲食店が多いため、利便性を求める企業に向いています。また、オフィスビルの築年数や設備の充実度も確認が必要です。
5-1.新大阪エリア（宮原）のランドマークタワー
宮原側には他のエリアであればランドマークタワーを張れる大規模高層ビルが立ち並んでいます。
その中で更にランドマークタワーを選ぶとすると、駅直結のニッセイ新大阪ビルと新大阪阪急ビルとなります。
しかし、新大阪阪急ビルに関しては竣工以来満室状態が続いており、10年以上賃貸オフィスとして募集が掛かったことは有りません。
ただし、３階にレンタルオフィスのリージャス新大阪センターが入っており、こちらの流動性は高めです。
5-2.新大阪エリア（西中島）のランドマークタワー
西中島側のランドマークタワーは、新御堂筋沿いの高層オフィスビルである新大阪プライムタワーと、ワシントンホテルも入居している新大阪セントラルタワー)です。
新大阪で賃貸オフィスをお探しの際は、お気軽にご相談ください
オフィス選びは企業にとって非常に重要な決断です。
弊社は、東京、大阪、名古屋、福岡、広島に拠点をおく全国対応の賃貸オフィス仲介です。
そのため、お客様にも全国展開されている企業が多く、新大阪エリアでの仲介実績も豊富です。
プライムプレイス新大阪などの最新のビルや、西中島のランドマークタワーである新大阪プライムタワーなど、幅広い仲介実績がございます。数多くの企業様にご利用いただき、地域の特性や市場動向に精通した専門スタッフが揃っています。
これにより、ニーズに合った最適な物件をご提案できる自信があります。
全国展開の強みを活かし、物件情報や相場情報をいち早く、そして広くキャッチアップし、最新の市場状況をお客様にお届けしています。
私たちの最大の強みは、社名の通り、素早く丁寧な対応です。お客様のご要望に迅速にお応えし、オフィス選びがスムーズに進むよう、全力でサポートいたします。物件の見学から契約手続きまで、一貫して丁寧に対応し、ご満足いただける結果をお約束します。
新大阪でのオフィス選びは、私たちにお任せください。信頼できるパートナーとして、貴社のビジネス成功に貢献できるよう努めてまいります。ぜひお気軽にご相談ください。
