天満橋は、公的機関が近いのみならず、水害に強いオフィスエリアです。
1. アクセス
大阪メトロ谷町線と京阪電車が利用可能な天満橋のアクセスはかなり優秀です。谷町線においては、東梅田と天王寺と言う、北の南の巨大ターミナル駅に直通可能であることのみならず、通勤にも便利な路線です。また、京阪電車においては、本線と中之島線両方が停車することから、京阪ユーザーにとっても通勤に便利な駅として人気があります。
2. 天満橋の周辺環境
天満橋周辺は、法務局や裁判所などの公的機関が密集しているのみならず、通常のオフィスエリアとしても利便性の高い環境です。京阪シティモールやOMMと言った商業施設が駅直結にあり、飲食店、銀行、郵便局が点在しており、日常業務に必要なインフラが揃っています。ビジネスランチやアフターファイブの飲食に豊富な選択肢があります。また、天満橋エリアの大きな魅力の一つは、大川沿いの豊かな自然や、少し歩きますが中之島公園や大阪城公園と言った、市内屈指の観光スポットもあります。
3．天満橋の賃貸オフィスの賃料相場
天満橋エリアの賃貸オフィスの賃料相場は、1坪あたり約9,000円から15,000円程度です。この価格帯は、淀屋橋や本町などの中心地と比較してリーズナブルで、コストを重視する企業にとって大きなメリットです。さらに、天満橋エリアは中小規模のオフィスビルが多く、新興企業や士業オフィスが進出しやすい環境が整っています。特に法務局や裁判所、税務署などの官公庁に近いことから、法律関係やコンサルティング業務を行う企業に人気のエリアです。また、OMMと言った大阪屈指の老舗大規模複合ビルがあり、大きな面積をリーズナブルな賃料で確保したい企業にとっても、一考の価値あるエリアと言えます。
４．実は水害に強い天満橋
天満橋エリアは、自然災害に対する強さも重要なポイントです。大阪市内の中でも天満橋は標高が高いエリアに位置しており、津波や洪水に対して比較的安全とされています。特に、南海トラフ地震などの大規模地震が懸念される中で、津波リスクが少ないことはオフィス選定において安心材料となります。水害に比較的弱いとされる大阪のオフィスエリアにおいても、天満橋は高潮、洪水、内水、すべてが範囲外と言う珍しい立地でもあります。
参照：大阪市中央区水害ハザードマップ
５．天満橋のランドマークタワー
天満橋で賃貸オフィスをお探しの際は、お気軽にご相談ください
オフィス選びは企業にとって非常に重要な決断です。
弊社は、天満橋を代表するOMMを始めとし、天満橋エリアでの仲介実績も豊富です。
特に、独立したての士業の方など、当該エリアで物件をお探しの方は、まだ賃貸オフィスのご利用に不慣れな方も多いかと存じます。
賃貸マンションと賃貸オフィスとでは、同じ不動産でも商い慣習や法律関係が異なります。
そういった初心者の方にも、丁寧にわかりやすくご説明、ご案内をさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。
