肥後橋は淀屋橋に隣接し、賃料が抑えられるコストパフォーマンスの高いエリアです。
1. アクセス
肥後橋は、四つ橋線「肥後橋駅」を中心にして、交通の便が非常に良好です。大阪のオフィスエリアの中心である梅田、淀屋橋、本町へも徒歩で移動可能な範囲に位置しており、ビジネスの移動や通勤が非常に便利です。さらに、大阪駅や新大阪駅にもアクセスがしやすく、遠方からの来客や出張にも対応しやすいエリアです。
加えて、車でのアクセスも良好で、阪神高速への乗り入れにも便利な立地となっており、商談や取引先との打ち合わせに便利なだけでなく、荷物の運搬や業務用の移動にも適した環境が整っています。
2. 肥後橋の周辺環境
肥後橋エリアは、ビジネス街としての機能性に加え、自然環境も充実しています。堂島川に面したリバーサイドの立地であり、近くには靭公園といった緑豊かなスポットもあり、仕事の合間にリフレッシュできる環境が整っています。
周辺には、歴史的な建物や老舗のレストランが点在しており、接待やビジネスランチにも最適な環境です。また、カフェやファストフード店も多く、ランチタイムには多くのビジネスマンが集まります。さらに、金融機関や行政機関も近隣に多く集まっており、ビジネスに必要なサービスが揃っている点も肥後橋エリアの魅力の一つです。
また、中之島を代表するフェスティバルシティへも、肥後橋駅から地下で直結しています。
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3．肥後橋の賃貸オフィスの賃料相場
肥後橋エリアは、隣接する梅田や淀屋橋に比べて、賃料が抑えられる点が大きな特徴です。淀屋橋や梅田エリアは、大阪市内でも特に賃料が高いエリアとして知られていますが、肥後橋エリアはそれに比べてリーズナブルな賃料でオフィスを借りることが可能です。
2024年現在の賃料相場としては、坪単価で12,000円から18,000円程度が一般的です。大規模ビルや高層ビルでも、20,000円/坪以内や、物件によっては15,000円/坪以下で借りられるのが肥後橋エリアの魅力と言えます。半面、20,000円/坪を超えられるような、Sランクの築浅大規模ビル自体がないという点は、肥後橋エリアのボトルネックでもあります。また、西に少し足を伸ばしてなにわ筋沿いや、その向こう側の物件を探せば、駅からの距離は離れてしましますが、さらに手頃な価格のオフィスを見つけることも可能です。
４．肥後橋で物件を探す際のポイント
肥後橋エリアで賃貸オフィスを探す際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。まず、物件の立地を確認し、交通アクセスや周辺環境が自社の業務に適しているかをチェックすることが重要です。肥後橋駅に近い物件は、当然ながらアクセスが便利で、特に出張や来客が多い企業にとって有利です。また、駅から少し離れた物件でも、なにわ筋沿いのビルなどは賃料がリーズナブルで、コストパフォーマンスに優れた選択肢となります。
次に、オフィスビルの築年数や設備にも注意が必要です。肥後橋エリアには、築年数が経過した古いビルも多く、耐震性やセキュリティ設備、空調や電気設備のメンテナンス状態を確認することが大切です。比較的築浅のオフィスビルや、きちんと改修された物件では、の設備が整っており、快適なオフィス環境が提供されていますが、それに伴い賃料が高くなる傾向があります。
また、ビル内の共用スペースや会議室、駐車場の有無なども確認しておくと良いでしょう。自社のビジネスに必要な設備やスペースが確保されているかを事前に確認することで、後からのトラブルや不便を回避することができます。特に来客の多い企業や、従業員が多い企業では、エントランスや共用スペースの広さ、エレベーターの数なども重要な選定基準となります。
５．肥後橋のランドマークタワー
賃貸オフィスの観点でいえば、肥後橋のランドマークタワーは下記の3点ではないでしょうか。大規模高層ビルの中で賃貸オフィス区画が多く、当該エリアの賃料相場の牽引役でもあります。肥後橋駅周辺では中之島フェスティバルタワーが最も有名なビルですが、区が北区であり、中之島のランドマークタワーとしての立ち位置が強いため、今回は対象外としました。
