大阪センタービル
大阪市中央区久太郎町4-1-3
竣工／1969年12月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／602坪 地上13階 地下4階建て

■コメント
大阪センタービルは、本町駅直結の老舗大規模オフィスビルです。旧：伊藤忠商事本社ビルで、重厚感ある外観をしています。中身に関しては、リニューアルしており清潔感と高級感がございます。1フロア600坪の超大規模ビルですが、細かく分割しているため、流動性は比較的高めです。

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大阪御堂筋ビル
大阪市中央区久太郎町4-1-3
竣工／1969年4月 耐震基準／旧耐震基準 基準階面積／604坪 地上13階 地上1階建て

■コメント
上記の大阪センタービルと一体のオフィスビルです。同様にリニューアルされており、駅直結の老舗オフィスビルです。ただし、大阪センタービルとは貸主が異なり、募集条件や方針も異なります。大阪センタービルと違い、細かく分割をして貸し出すことが少ないため、流動性は低いです。

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大阪ディーアイシービル
大阪市中央区久太郎町3-5-19
竣工／1960年12月 耐震基準／新耐震基準相当 基準階面積／307坪 地上9階 地下2階建て

■コメント
本町駅直結の老舗のオフィスビルです。基本的に1フロア1テナント貸しで、賃貸オフィスビルではあるものの滅多に募集には出されません。

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リバティ御堂筋本町ビル
大阪市中央区久太郎町3-5-17
竣工／1990年9月 耐震基準／新耐震基準　基準階面積／45坪 地上10階 地下1階建て

■コメント
御堂筋沿いの中では珍しい小型の物件です。1フロア1テナントで、トイレ水回りも室内タイプです。オフィスビルではあるものの、一部来客型の店舗系も入居されています。

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又一ビル
大阪市中央区久太郎町3-5-13
竣工／1985年4月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／150坪 地上11階 地下1階建て

■コメント
又一ビルは、本町駅から徒歩1分、御堂筋に面した駅近オフィスビルです。独特の門構えが特徴的で、大阪市景観建築奨励賞を受賞しています。貸室形状も特徴的ですが、レイアウト次第で四角よりも上手く使える可能性がございます。

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JRE御堂筋ダイワビル
大阪市中央区久太郎町3-6-8
竣工／1991年10月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／446坪 地上15階 地下2階建て

■コメント
御堂筋ダイワビルは、本町駅徒歩2分、御堂筋に面した駅近の大型オフィスビルです。ビルの裏手側には商店街もあり、非常に活気があり、様々なお店があり便利です。グレード感と利便性の両立があります。

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大阪市中央区北久宝寺町3-5-14
竣工／1988年1月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／35坪 地上9階 建て

■コメント
淀屋橋～心斎橋にある御堂筋沿いの物件の中では数少ない小型のオフィスビルです。1フロア1テナント、約35坪と面積が小さいため流動性には期待が出来ますが、人気のビルのため募集が掛かると比較的すぐに申し込みが入ります。

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御堂筋本町アーバンビル
大阪市中央区北久宝寺町3-5-12
竣工／2010年4月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／179坪 地上13階 地下1階建て

■コメント
御堂筋本町アーバンビルは、当該並びの中でも特にハイグレードなオフィスビルです。ガラス張りの外観、シャープで清潔感のあるエントランスが魅力的です。天井高も2800㎜あり、窓面も広く開放感がございます。

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本町南ガーデンシティ
大阪市中央区北久宝寺町3-6-1
竣工／2011年1月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／417坪 地上26階 地下2階建て

■コメント
大阪市内のオフィスビルの中でも、トップクラスのグレードとスペックを誇ります。スペックが高いのは当たり前で、バリアフリーや、環境・省エネにも考慮されています。

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イデア御堂筋
大阪市中央区南久宝寺町4-1-1
竣工／2006年3月 耐震基準／新耐震基準

■コメント
1フロア30坪の小型ビルです。1フロア1テントを基本としており、オフィスと業種によっては店舗利用も可能です。

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御堂筋ダイビル
大阪市中央区南久宝寺町4-1-2
竣工／2024年1月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／204坪 地上20階 地下1階建て

■コメント
御堂筋ダイビルの建て替えビルとして期待されていた賃貸オフィスビルです。しかし、大口のテナント様によりほとんどのフロアを竣工前に押さえられてしまったため、一般的な賃貸オフィスの募集区画は少なく、竣工後早々に満室契約となってしまいました。定借のため、数年後に募集が掛かる可能性は有りますが、流動性は当面の間低そうです。4FにはレンタルオフィスのOUNO御堂筋が入居しており、こちらはレンタルオフィスですので流動性に期待が持てます。

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>OUNO御堂筋（御堂筋ダイビル）

御堂筋センタービル
大阪市中央区南久宝寺町3-6-6
竣工／1985年6月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／184坪 地上12階 地上1階建て

■コメント
当該エリアの中では比較的標準的なスペックのオフィスビルです。標準的であるがゆえに賃料もリーズナブルで、流動性も有りますが近年は満室率が高くあまり外部に募集が掛かりません。

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オービック御堂筋ビル
御堂筋グランタワー
大阪市中央区博労町3-5-1
竣工／1994年1月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／264坪 地上21階 地下2階建て

■コメント
当該エリアの中でも、一際豪華さのある物件です。竣工は1994年と特別新しくは有りませんが、2016年に大規模リニューアルされており、築浅にも見劣りしません。スペックも非常用発電機有りなど、大規模ビルの中でも高めです。その分賃料が高額です。
旧：エプソン大阪ビル

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ヨドコウ第2ビル
大阪市中央区博労町4-2-15
竣工／1985年1月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／242坪 地上12階 地下1階建て

■コメント
1階にフェラーリのショールームが入った、難波神社の隣の賃貸オフィスビルです。御堂筋沿いの大規模ビルの中では、グレード感自体は普通で、そのため賃料も比較的リーズナブルです。流動性は比較的高い方ですが、近年は満室率が高くそれほど頻繁に募集は掛かりません。

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御堂筋エスジービル
大阪市中央区博労町3-6-1
竣工／1989年2月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／160坪 地上11階 地上1階建て

■コメント
1階にアムウェイの事務所兼ショールームの入った賃貸オフィスビルです。1フロア160坪で分割もされており、約30坪～160坪まで、比較的手ごろかつバリエーションに富んだ貸室がございます。当該エリアの中では比較的流動性は高い方なのですが、立地に対して賃料もリーズナブルなため、人気も満室率も高めです。

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御堂筋武田ビル
大阪市中央区南船場3-9-15
竣工／2002年10月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／101坪 地上9階 地下1階建て

■コメント
1フロア約100坪、分割は約47坪と53坪への2分割のみです。約100坪クラスの物件としては、御堂筋沿いのオフィスビルの中で数少ない2000年以降竣工の比較的築浅の物件です。人気が高い上にそもそもの貸室が少ないため、満室率が高く流動性は低めです。

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日本生命御堂筋ビル
大阪市中央区南船場4-2-4
竣工／1979年7月 耐震基準／新耐震基準相当 基準階面積／530坪 地上12階 地上1階建て

■日本生命御堂筋ビル
基準階面積500坪越えと、1フロアの面積に関しては本町～心斎橋エリアの中で最大のオフィスビルです。竣工年数は経っておりますが、新耐震基準相当を満たしており、管理状況やリニューアル状況も良好です。柱の多さなど躯体の古さは否めませんが、品格もあり全体的に優良な物件です。人気もありますが、部屋数の絶対数が多いため、定期的に募集が掛かる当該エリアの注目物件です。

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JPR心斎橋ビル
大阪市中央区南船場4-2-11
竣工／2003年2月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／113坪 地上10階 地上1階建て

■コメント
当該エリアの中でも一際デザイン性のあるお洒落なオフィスビルです。賃料もそこまで高額ではないため、デザイン系の会社やIT系の会社に特に人気の物件です。ただ、それほど貸室面積のバリエーションは多く無く、かつ満室率もそこそこ高めです。

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ゼント心斎橋
大阪市中央区南船場4-3-2
竣工／1980年10月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／234坪 地上12階 地下2階建て

■コメント
大規模改修工事を予定しており、2026年3月末までの定期借家契約です。

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大阪豊田ビル
大阪市中央区南船場4-3-11
竣工／1962年9月 耐震基準／耐震補強済 基準階面積／401坪 地上9階 地下2階建て

■コメント
心斎橋エリアの御堂筋沿いに相応しい、1階にロレックスとSEIKOの店舗が入っているような、レトロでお洒落な物件です。オフィスビルとしては老舗中の老舗で、かつては自動車のトヨタの関連会社が多く入っていました。今でもトヨタグループの豊田通商が多くのフロアを利用中ですが、半分以上は賃貸オフィスとして貸し出されています。耐震補強工事を含むリニューアル工事を行っているため、古き良き雰囲気も残しつつも快適なオフィス環境が保たれています。ただ、あまり頻繁に移転をするような企業が入っていないため、流動性は低めです。

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TODA BUILDING 心斎橋
大阪市中央区南船場4-4-21
竣工／1987年1月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／125坪 地上14階 地下2階建て

■コメント
駅近かつ、比較的リーズナブルな賃料設定の賃貸オフィスビルです。大規模なリニューアル工事がされていますので、エントランス等非常に綺麗です。ネックポイントは、1フロア125坪に対して、基本的に1フロア1テナント貸し。分割される場合も2分割のみと、面積のバリエーションが少ない点がネックです。

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心斎橋東急ビル
大阪市中央区南船場4-4-3
竣工／1982年9月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／222坪 地上10階 地下1階建て

■コメント
心斎橋駅直結の店舗事務所ビルです。お部屋は基本的にオフィス仕様ですが、クリニックやサービス店舗等、来客型も多く入居しています。そういった雰囲気がむしろOKに企業様には人気ですが、落ち着いた環境をお求めの方にとっては嫌煙されます。面積のバリエーションも比較的多く、流動性もそれなりに有るため、常に活気のあるビルです。

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徳島ビル
大阪市中央区南船場3-9-10
竣工／1989年12月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／79坪 地上11階 地下2階建て

■コメント
御堂筋沿いでは比較的希少な中規模サイズのオフィスビルです。1階に徳島のアンテナショップが入っています。賃料設定も御堂筋沿いとしてはかなりリーズナブルかつ、面積帯も手ごろです。ネックポイントとしては、貸主が徳島県のため、意思決定に時間が掛かったり、通常の賃貸オフィスビルと勝手が違う点です。また、貸室形状が意外と特殊で、レイアウトが難しいお部屋が目立ちます。

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Gビル御堂筋01
大阪市中央区南船場3-10-25
竣工／2007年3月

■コメント
オフィス利用も不可では有りませんが、実質、心斎橋駅近くの御堂筋沿いの店舗ビルです。

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銀泉心斎橋ビル
大阪市中央区南船場3-10-19
竣工／1984年3月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／316坪 地上12階 地上1階建て

■コメント
1フロア約300坪の大規模オフィスビルです。しかし、大半のフロアを1社が利用しているため、外部に賃貸オフィスとして募集に出されるケースは滅多にありません。

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東京都市開発御堂筋ビル
大阪市中央区南船場3-11-24
竣工／1979年9月 耐震基準／旧耐震基準　基準階面積／44.05坪

■コメント
1階にドトールコーヒーの入っている赤茶色の店舗事務所ビルです。基本的にオフィス仕様ではありますが、クリニック等の来客型店舗もOKのため、悪く言うと雑居ビル感があります。駅近かつ、御堂筋沿いの角ビルのため眺望が良く、賃料もリーズナブルなため満室率が高いです。ただし旧耐震基準です。

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郵政福祉心斎橋ビル
大阪市中央区南船場3-11-18
竣工／1983年11月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／248坪 地上11階 地下2階建て

■コメント
1階にスワロフスキーの入った大規模な駅近物件です。オフィスビルではあるものの、スクールやサロン等、一部来客型も入っているため、よく言えば活気がありますが、悪く言えば雑居感があります。古いビルですが、トイレ等リニューアルしているため清潔感は有ります。新耐震基準もギリギリですが満たされています。貸室の数も多く、満室率は高くなく、流動性も高めのため、心斎橋駅近くで物件を探される際は、積極的にご検討いただきたい物件です。

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(仮称)心斎橋プロジェクト
大阪市中央区南船場3-8-4
竣工／2026年2月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／270坪 地上28階 地下2階建て

■コメント
2026年2月竣工予定の大規模再開発です。オフィス、店舗、ホテルの複合ビルで、心斎橋の新たなランドマークになる予定です。

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