名称：淀屋橋ステーションワン
住所：大阪市中央区北浜3-1-1（予定）
竣工：2025年5月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：587坪
地上31階 地下3階建て
ビルグレード：非常に高い　賃料：非常に高い

■コメント
淀屋橋駅直上の再開発の内1棟です。1フロア587坪、地上31階建てと、中央区のオフィスビルの中でも最大級の物件となります。御堂筋線と京阪線の中間地点にあるため、事実上当該エリアの中で最もアクセスに優れた物件となります。オフィスサポートフロアなど、付帯設備も充実しており、今後の中央区を牽引するランドマークタワーとなるでしょう。


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仮称）淀屋橋駅西地区市街地再開発
大阪市中央区北浜4-104（地番）
竣工：2025年12月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：1,110坪
地上29階 地下2階建て
ビルグレード：非常に高い　賃料：非常に高い

■コメント
淀屋橋駅直上の再開発の内1棟です。1フロア1110坪は中央区の中では最大となります。分割にも対応可能で、最小49坪から分割可能です。ビルスペックとしても最高峰の物件ですが、賃料も梅田のSランクビル並みとなっています。

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淀屋橋三井ビルディング
大阪市中央区今橋4-1-1
竣工：2008年3月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：546坪
地上16階 地下3階建て
ビルグレード：高い　賃料：高い

■コメント
商業施設ODONAとの複合ビルです。最新の最高峰ビルと比較すると少しスペックは落ちてしまいますが、それでも十分にハイクラスなオフィスビルです。人気のビルのため満室稼働しているタイミングは多いですが、分割区画も意外と多く、流動性はそこそこ高い物件です。


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興銀ビル
大阪市中央区高麗橋4-1-1
竣工：1961年7月
耐震基準：耐震補強済
基準階面積：701坪
地上10階 地下3階建て

ビルグレード：やや高め　賃料：やや高め

■コメント
竣工年数が相当経っていますが、耐震補強工事をはじめ、メンテナンス状態は良好です。ただ問題は、老舗の入居テナントが多く、そもそも空きが出てくることが少なく、流動性自体があまり高くありません。

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大阪朝日生命館ビル
大阪市中央区高麗橋4-2-16
竣工：1961年7月
耐震基準：耐震補強済
基準階面積：380坪
地上9階 建て

ビルグレード：普通　賃料：安い

■コメント
竣工年数はかなり経っていますが、御堂筋沿いの賃貸オフィスビルの中では、かなり賃料がリーズナブルな物件です。駅直結と言うロケーションも嬉しいポイントです。流動性も比較的高く、物件探しのタイミングで空いていれば非常にラッキーなお値打ち度の高い賃貸オフィスビルとして愛されていました。
ただ、建て替えの可能性も出ており、原則として再契約のない定期借家契約となっています。※2024年10月現在。

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明治安田生命大阪御堂筋ビル
大阪市中央区伏見町4-1-1
竣工：2001年8月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：481坪
地上14階 地上1階建て
ビルグレード：高い　賃料：やや高い

■コメント
淀屋橋駅直結のビルの中では、最南端の物件となります。竣工も2000年代と比較的新しく、外観もエントランスも全体的にモダンな雰囲気です。流動性も有り、オススメの賃貸オフィスビルの一棟ではありますが、分割パターンが決して多くはなく、ミニマムでも100坪以上からと、やや入居のハードルが高いビルです。


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三菱UFJ信託銀行大阪ビル
大阪市中央区伏見町3-6-3
竣工：2009年8月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：185坪
地上13階 地下2階建て
ビルグレード：やや高い　賃料：やや高い

■コメント
名前の通り、三菱UFJ信託銀行のビルで、賃貸オフィスでは有りませんでした。1部減床により募集に出ましたが、あくまでイレギュラーな募集であり、今後も賃貸に出てくるかは微妙です。

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WAKITA藤村御堂筋ビル
大阪市中央区伏見町4-2-14
竣工：1990年11月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：183坪
地上11階 地下2階建て
ビルグレード：普通　賃料：普通

■コメント
御堂筋に面したオフィスビルの中では比較的お手頃な物件です。面積帯も30坪～180坪と、近隣の御堂筋沿いビルと比較すると小型です。駅直結ではないものの、出入口からも近く、アクセスにも優れます。ランドマーク性があるほどの大規模ビルでは有りませんが、立地と予算を重用しつつ、ある程度の快適性はキープしたい、そんな企業様に人気です。出世ビルでもあるため流動性も比較的高いですが、人気もあるため空き予定期間中に申し込みが入ることも多い物件です。


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武田御堂筋ビル
大阪市中央区道修町4-1-1
竣工／1991年11月 耐震基準／新耐震基準 基準階面積／554坪 地上11階 地下3階建て

■コメント
もともと武田製薬様の自社ビルだった物件です。現在も多くの床を武田製薬様がご利用中です。そのため、それほど流動性が高い物件ではなく、また、造り自体が自社ビルを想定していたため、やや使いづらいと感じるケースが多いです。また、分割パターンもそれほど多くはなく、最小でも約200坪近い面積からとなるため、ちょっと敷居が高い物件です。とは言え、立地とビルグレードは高めですので、物件探しのタイミングで募集があればラッキーと言えますので、検討されてみる価値は十分にあります。

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京阪神御堂筋ビル
大阪市中央区道修町3-6-1
竣工：2007年2月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：317坪
地上14階 地下1階建て
ビルグレード：高い　賃料：高い

■コメント
最新とまではいかないまでも、比較的新しい物件です。また、外観やエントランス等、かなり高級感がありつつ落ち着いた雰囲気で、まさに御堂筋沿いのハイグレードオフィスビル、と言った佇まいです。ビルスペックがデータセンターにも耐えうるような仕様で、特別に高い点も特長です。
純粋な賃貸オフィスビルですので、賃貸区画自体は多いのですが、細かく分割していないため満室率が高く、数年毎にしか募集が出ない点がネックです。

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NREG御堂筋ビル
大阪市中央区瓦町3-5-7
竣工：1974年4月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：364坪
地上10階 地下2階建て
ビルグレード：やや高め　賃料：安め

■コメント
保険市場様がメインテナントとして多くの床を借りられているものの、ビルの規模自体が大きく、かつ分割もしているため、流動性は高めの物件です。竣工年数は経っていますが、リニューアルもしており綺麗ですが、躯体自体が古い点はネックです。賃料は御堂筋沿いの物件の中ではかなりリーズナブルです。地下に貸し会議室がある点も便利です。

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あいおいニッセイ同和損保御堂筋ビル
大阪市中央区平野町3-6-1
竣工：2005年4月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：325坪
地上11階 地下2階建て
ビルグレード：高め　賃料：やや高め

■コメント
御堂筋沿いの300坪超えのハイグレードビルの中では、分割パターンが豊富で、最小48坪から分割されています。そのため、流動性も比較的高めです。天井が高く、ビル内にテナント様専用の貸会議室がある点も魅力です。ものすごく賃料が高いわけでもないため、御堂筋沿いかつグレード高めのビルへの入居を希望される企業様にとって要チェックの物件です。ただし、入居審査は相応に高い点に注意が必要です。

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オービック御堂筋ビル
大阪市中央区平野町4-2-3
竣工：2020年1月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：568坪
地上25階 地下2階建て
ビルグレード：かなり高い　賃料：高い

■コメント
2020年竣工のため、BCP性能や環境性能含め非常に高いスペックを誇ります。ただ、分割の柔軟性が低いため、基本的に大口テナント向けの物件となっています。流動性に関しては、まだ竣工後間もないため読みにくいですが、分割を積極的にしていなかったこともあり、それほど高くはないと思われます。

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創建御堂筋ビル
大阪市中央区淡路町3-5-13
竣工：1968年5月
耐震基準：旧耐震基準
基準階面積：276坪
地上9階 地下2階建て
ビルグレード；普通　賃料：安め

■コメント
淀屋橋～本町の御堂筋沿いの大規模ビルの中で、唯一の旧耐震ビルです。竣工年数が経っており、耐震補強工事もしていませんが、貸主も自ら入居しており、管理状況もリニューアル状況も良好です。梁や柱が目立つなど、古いビル独特のネックポイントは有りますが、その分当該エリアの中ではリーズナブルな賃料設定と、分割パターンも豊富で、流動性も比較的高い物件です。

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御堂筋MTRビル
大阪市中央区淡路町3-6-3
竣工：1999年3月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：249坪
地上13階 地下2階建て
ビルグレード：やや高め　賃料：普通

■コメント
御堂筋沿いの賃貸オフィスビルの中では、かなりバランスの取れた物件です。分割パターンも豊富なため流動性も高く、ビルグレードもオフィスビル全体でみれば十分に高く、御堂筋沿いの中では比較的リーズナブルな賃料設定です。淀屋橋駅と本町駅の丁度間に位置するため、空室過多の時期には遠いと評されることもありますが、概ね好立地と評価されることが多いです。

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アーバンネット御堂筋ビル
大阪市中央区淡路町4-2-13
竣工：2024年1月
耐震基準：新耐震基準
ビルグレード：かなり高い　賃料：高い

■コメント
2024年10月22日時点において、中央区で最も新しく、最もスペックの高い物件です。詳細は下記のリンクよりご確認頂きたいですが、魅力満載の物件です。その分賃料も高額ですが、冒頭の淀屋橋駅再開発の2棟と比較するとリーズナブルです。現時点では募集区画が残り僅かであり、定借のためいったん満室になると次に募集が出る可能性があるのは数年先になってしまいますが、分割パターンも豊富なため、ある程度の流動性は期待できると思われます。

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銀泉備後町ビル
大阪市中央区瓦町3-6-5
竣工：2003年1月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：447坪
地上14階 地下3階建て
ビルグレード：高め　賃料：高め

■コメント
1階にヨギボーの店舗が入っているものの、落ち着いた雰囲気のある大規模ビルです。規模が大きく、分割パターンもそれほど多くは無いため、あまり流動性が高いとは言えない物件です。ただ、1フロア単位で募集が掛かることがあれば、400坪以上を1フロアで確保できる物件は御堂筋沿いでも限られているため、要チェックです。

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京阪神瓦町ビル
大阪市中央区瓦町4-2-14
竣工：1961年7月
耐震基準：新耐震基準相当
基準階面積：361坪
地上9階 地下3階建て
ビルグレード：普通　賃料：安い

■コメント
1階に郵便局が入っている角地の物件です。竣工年数が経っていることもあり、賃料はかなりリーズナブルです。一時期建て替えの案もありましたが、2024年10月22日時点では一旦その話はなくなり、当面の間現役運用されることとなっています。躯体が古いため、天井が低く柱が目立つなどのウィークポイントは有りますが、管理状況は良好であり、トイレ水回りも清潔です。もともとの造りがしっかりしているため耐震性能も新耐震基準を満たしています。低コストで好立地、かつ大規模なビルへの入居をご希望される企業様にはオススメです。

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御堂筋三井ビル
大阪市中央区備後町4-1-3
竣工：1977年7月
耐震基準：旧耐震基準
基準階面積：559坪
地上12階 地上1階建て
ビルグレード：普通　賃料：安め

■コメント
物件としては分割パターンも多く、流動性が本来期待できる物件なのですが、三井不動産様のグループ会社が多く使っている関係もあり、ここ数年外部に募集は掛かっていません。


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KFセンタービル
大阪市中央区備後町3-6-2
竣工：1988年2月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：229坪
地上10階 建て
ビルグレード：普通　賃料：不明

■コメント
御堂筋沿いの物件の中では、良い意味で「普通」の賃貸オフィスビルです。最小分割区画は約20坪と、分割パターンも豊富なため、本来であれば流動性が期待できる物件です。しかし、優れた立地に安めの賃料と言う強い条件が揃っているため、中々空いてきません。2017年を最後に、2024年10月現在、賃貸オフィス区画に募集は一度も掛かっていません。

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大雅ビル
大阪市中央区備後町3-6-2
竣工：1963年10月
耐震基準：旧耐震基準
基準階面積：63坪
地上9階：地下2階建て
ビルグレード：低い　賃料：安い

■コメント
大型ビルが立ち並ぶ淀屋橋～本町の御堂筋沿いにおいて、唯一基準階面積が100坪未満の中型オフィスビルです。また、新耐震基準も満たしません。では不人気なのか？　と言えばそうではなく、むしろ好立地に小型で、安い賃料で入居できるということもあり、空けばすぐに次のテナントが見つかる人気の物件です。流動性自体はそれなりに有りますが、人気が高いので満室稼働率も高い物件です。

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御堂筋本町ビル
大阪市中央区本町3-5-7
竣工：1985年3月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：696坪
地上11階 地上1階建て
ビルグレード：やや高め　賃料：やや高め

■コメント
本町駅直結かつ、基準階面積約700坪と、かなりの大規模ビルです。分割しているフロアもあるため、本来は流動性に期待が出来る物件です。しかし、実際には滅多に募集が出ない物件です。シンプルに当該ビルへの入居テナントが中々移転をされないのと、相手も館内のテナントが借り増しをしてしまい、外部に募集が出ないからです。

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本町ガーデンシティテラス
大阪市中央区安土町3-5-13
竣工：2023年4月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：190坪
地上19階 地下2階建て
ビルグレード：高い　賃料：かなり高い

■コメント
本町駅直結のインテリジェントオフィスビルです。低層階はテラス付きで、御堂筋をテラスから見下ろせるという他にはない魅力を持った物件です。しかし、賃料が本町エリアの中ではかなり高い方なので、竣工以来2024年10月時点で満室にはなっていません。しかし、御堂筋沿いのハイスペックビルの中では、面積が比較的小さめであり、分割も可能なため、流動性には期待が出来そうです。


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本町ガーデンシティ
大阪市中央区本町3-6-4
竣工：2010年6月
耐震基準：新耐震基準
基準階面積：417坪
地上27階 地下2階建て
ビルグレード：高い　賃料：高い

■コメント
本町駅のランドマークタワー的な存在です。しかし、ホテルと店舗との複合ビルでもあるため、オフィスフロアは3階～10階までとなります。また、ほとんどのフロアを岩谷産業様が一社で使われており、外部に募集が掛かることは滅多にありません。ただ、2024年10月現在、4Fコア室の16.99坪が募集に出ています。こういった感じで、極稀にポツンと募集が掛かることは有ります。

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イトゥビル
大阪市中央区南本町3-6-14
竣工：1966年1月
耐震基準：耐震補強済
基準階面積：546坪
地上10階 地上2階建て
ビルグレード：やや高め　賃料：安め

■コメント
本町駅直結の老舗の大規模オフィスビルです。かなり古いビルですが、耐震補強工事を含め、かなり大規模なリニューアルをされていますので、オフィスフロアはかなり綺麗です。分割もされているため、流動性も比較的高い要チェック物件です。ただ、2024年10月現在取り壊しの予定は有りませんが、流石に古いため、定期借家契約となっています。賃料もその分お安めですが、その点を懸念される企業様にはオススメしづらい物件です。

>イトゥビル：詳細と賃貸オフィス募集ページ

野村不動産御堂筋本町ビル
大阪市中央区本町4-2-12
竣工：1965年10月
耐震基準：耐震補強済
基準階面積：289坪
地上9階 地下4階建て
ビルグレード：やや高め　賃料：高い

■コメント
本町通と御堂筋沿いの角にある、1階スターバックスの認知度の高いビルです。かなり竣工年数は経っていますが、耐震補強工事含め、リニューアルしているため綺麗です。

>野村不動産御堂筋本町ビル：詳細と賃貸オフィス募集ページ

ヨドコウビル
大阪市中央区南本町4-1-1
竣工：1972年1月
耐震基準：耐震補強済
基準階面積：252坪
地上11階 地下2階建て
ビルグレード：低め　賃料：安め

■コメント
淀川製鋼所の自社ビルですが、実はたまに一部のお部屋が賃貸オフィスとして募集に出されます。本町駅直結と言うロケーションと、比較的安めの賃料が魅力的ではありますが、ビルが古い事と、あくまで自社ビルの一部を賃貸に出されている関係上、24時間365日の使用が出来ないなどの制限があります。

>((ヨドコウビル：詳細と賃貸オフィス募集ページ|https://quick-osaka.com/buildings/view/0020702)

イヨビルディング
大阪市中央区南本町4-2-21
竣工：1964年9月
耐震基準：新耐震基準相当
基準階面積：197坪
地上9階 地上1階建て
ビルグレード：やや低め　賃料：安い

■コメント
こちらもかなり古いビルですが、貸室自体はリニューアルされており綺麗です。共用部の古さは否めませんが、管理状況は良好で、立地に対する賃料の安さは魅力的です。流動性も比較的高く、良い立地に安めの賃料で入りたい企業様にオススメです。

>イヨビル：詳細と賃貸オフィス募集ページ