先月（3月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-
先月（2024年4月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区
■西区
新規募集：29件 714坪
募集終了：37件 1,605坪
■中央区
新規募集：63件 3,787坪
募集終了：85件 6,116坪
■北区
新規募集：66件 4,463坪
募集終了：73件 5,849坪
■淀川区
新規募集：26件 1,134坪
募集終了：30件 2,804坪
■コメント
3月度は募集終了が件数、面積共に優勢でした。3月末が決算時期の借主、貸主が多いことから、期内での契約締結を急いだ案件が多かったためだと思われます。内容としましても、引き続き拡張移転が中心で、前向きな移転が目立ちました。
大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,869円/坪(共益費込)
平均賃料は、先月の13,775円/坪(共益費込)と比較して100円/坪以上増加しました。今月急に上がった、と言う印象は有りませんが、やはり着実に賃料相場が上がって来ている事は感じます。同じビルで新規募集が掛かる部屋も、1年前と比較すると1,000円/坪程度上げて募集されるケースが増えて来ています。勿論、それでしばらく埋まらなければ値下交渉は通るようにもなりますが、貸主サイドのトレンドとしましては、
「出来るだけ早く満室を目指せ」
ではなく、
「少し高めの賃料を目指せ」
に変わって来ております。
超強気相場、と言うわけでは有りませんが、最初から決まりやすい値付けをされるビルは確実に減って来ています。
上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え
面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。
大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移
大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移
大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移
