先月（4月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-
先月（2024年5月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区
■西区
新規募集：20件 969坪
募集終了：27件 1,203坪
■中央区
新規募集：89件 4,395坪
募集終了：106件 5,790坪
■北区
新規募集：54件 2,452坪
募集終了：51件 2,168坪
■淀川区
新規募集：36件 1,286坪
募集終了：44件 1,167坪
■コメント
4月は募集終了が優勢でした。現場の体感的にも、新規募集から募集終了までのペースが速くなっている印象です。特に最近では、拡張移転のみならず、縮小コスト削減の事例も増えています。
大阪賃貸オフィスの平均賃料：14,099円/坪(共益費込)
平均賃料は、先月の13,869円/坪(共益費込)と比較して100円/坪以上増加しました。
新規募集時に前回の募集値よりも少し高値を目指して値付けをする物件が増えている事と、コスト削減移転に選ばれやすい割安物件の成約が増えている事が原因です。
ただし、移転の動き自体は少しずつ落ち着いてきている印象です。特にコスト削減に関しては、移転ではなく館内移転や一部減床などの、同じビル内で完了するケースが多いです。そうして解約予告の出た区画に関しても、外部に募集が掛かる前に入居テナントの増床によって埋まってしまうケースも多々あります。
上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え
面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。
大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移
大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移
大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移
