先月（12月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2024年11月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

【2025年1月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,824円/坪(共益費込)

平均賃料は、先月の13,854円/坪(共益費込)と比較して微減と言う結果でした。
2024年内に契約を終わらせておきたいという借主様も多く、前ページの通り募集終了に勢いがありました。
年が変わり、年始早々から新たな案件や内見希望も増えて来ています。
しかし、物件数が減ってきているため、先行商談有や申込有の物件に2番手3番手でエントリーするような厳しい市況となってきています。
コロナ前の、申込を出せども出せども、物件の取り合いになり中々借りることが出来ない、と言う状況までには、まだ余裕があるように感じますが、各面積帯ごと、エリアごとの定番ビルと呼べるような大型ビルが1棟、また1棟と確実に満室になっているのも確かです。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

バックナンバー

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