先月（1月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2025年1月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

【2025年2月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,988円/坪(共益費込)

平均賃料は、先月の13,824円/坪(共益費込)と比較して＋164円と比較的大きく増加しました。
北区大型に関しては前頁で説明した通り、イノゲート大阪やグラングリーン大阪などの高賃料物件が大きく募集終了になったため、平均賃料が503円/坪下がりました。
かたや淀川区の大型に関しては、ハイグレードビルの募集が0件だった先月と比較し、複数の新規募集が加わったため、＋1316円/坪と大きく増加しました。
なお、賃料相場としては確実に値上げ傾向にあります。
特にランドマーク性のある既存の大規模高層ビルに関しては顕著です。
空室率は明らかな低下傾向にあり、物件獲得の難易度は確実に上がって来ています。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

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