『2025年11月号』【大阪】賃貸オフィスマーケットレポート【賃料相場】 / 特集記事

ホーム > 特集記事 > 『2025年11月号』【大阪】賃貸オフィスマーケットレポート【賃料相場】

『2025年11月号』【大阪】賃貸オフィスマーケットレポート【賃料相場】

大阪の主要オフィスエリアの賃貸オフィスマーケットレポートです。
日々賃貸オフィスの仲介を行っている、弊社の生の物件データベースを元にしております。
大阪の賃貸オフィスの賃料相場のご参考にしていただければ幸いです。

作成日：2025-11-20

最終更新日：2025-11-20

SNSでシェアする

先月（10月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2025年10月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

■西区
新規募集：29件 1,479坪
募集終了：35件 1,198坪
■中央区
新規募集：71件 4,116坪
募集終了：77件 4,400坪
■北区
新規募集：37件 1,992坪
募集終了：51件 3,255坪
■淀川区
新規募集：12件 425坪
募集終了：4件 62坪

■コメント
10月も募集終了が優勢と言う結果でした。しかし、平均面積はほぼ同等でした。拡張移転よりも、館内での増床や分室、新規開設などの移転以外の動きも多かったことが原因だと思われます。また、梅田を擁する北区に関しては、引き続き募集終了が強めに優勢でした。

【2025年11月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,678円/坪(共益費込)

今月の平均賃料（共益費込み）は前月比1円減の 13,678円／坪と、ほぼ横ばいで推移しました。
マーケット全体としては依然として貸手有利の状況が続いていますが、借手の数自体が特別多いわけではありません。ただし、その限られた借手の需要が非常に強いため、ニーズに合致する希少な物件には引き合いが集中し、前テナントの解約予告期間中に申込みが入るケースも多く見られます。
一方で、長期空室が続く物件も依然として多く、借手の絶対数が増えていないことから、現在の需要に合致しない物件は苦戦傾向にあります。こうした物件が市場に残ることで、見た目の平均賃料の上昇が抑えられている側面もあり、その結果、移転の予算確保に頭を悩ませる担当者が増えているようです。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

今月のトピックス

グラングリーン大阪パークタワーに、シンガポール発の最高級レンタルオフィスのザ・コレクティブグラングリーン大阪がオープンしました。

オープン記念中につき、ある程度埋まるまでかなりお得な条件でご入居頂けるチャンスです。

他のレンタルオフィスと比較し、一人当たりの面積が広めに取られているのと、ハーマンミラーのオフィス家具を採用していることから、快適なワークスペースが魅力的です。
また、朝食サービスやコーヒーサービス、英語対応可能な受付スタッフの常駐等、サービスも充実しています。
ロケーション良し、設備良し、サービス良しの3拍子揃ったオススメのレンタルオフィスです。

先日弊社宛に単独内覧会を貸主様より開いていただき、写真を撮影してまいりましたので、下記よりご覧ください。
ザ・コレクティブグラングリーン大阪

バックナンバー