先月（1月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2026年1月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

【2026年2月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,603円/坪(共益費込)

今月の平均賃料単価（共益費込み）は、前月比58円の上昇となりました。
数値上は僅か58円ですが、市場としては値上がりが著しい状況が続いています。
前頁の通り、直近では募集終了が非常に多く、本来であれば平均賃料が押し下げられる局面でした。というのも、募集終了物件の多くが平均賃料以上の価格帯だったためです。
それにもかかわらず平均値が上昇していることからも、募集賃料の上昇圧力がいかに強いかが分かります。
特に、2022年から続く大阪史上最大の大規模再開発ラッシュにより誕生した、大阪梅田ツインタワーズ・サウス（満）、JPタワー大阪（満）、イノゲート大阪、グラングリーン大阪、淀屋橋ステーションワン、クオーツ心斎橋が募集のクライマックスを迎え、最高賃料を随時更新しています。
梅田では5万円／坪に到達し、実際に成約した区画もあります。
淀屋橋においても3.5万円を大きく突破し、ついに募集賃料を4万円へ引き上げ、さらなる高みを目指し始めています。
上昇が著しいのは新築ビルだけではありません。淀川区など新規供給の少ないエリアでも、既存ビルの新規募集価格の上昇が顕著です。※勿論、希少性の高いハイグレードビルに限ります。
2027年以降は大規模な再開発の予定がなく、加えて新築ビルはすべて定期借家契約であることから、向こう数年において大阪の最上級ビルを確保できる機会は極めて限定的です。そのため、物件獲得の動きは一段と苛烈になっており、貸主側の入居審査や条件交渉に対する姿勢も、これまで以上に厳格化しています。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

バックナンバー

■大阪オフィスマーケットレポート2026年1月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年12月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年11月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年10月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年9月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年8月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年7月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年6月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年5月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年5月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年4月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年3月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年2月号
■大阪オフィスマーケットレポート2025年1月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年12月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年11月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年10月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年9月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年8月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年7月号
■大阪オフィスマーケットレポート2024年6月号