先月（4月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2026年4月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

【2026年5月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,994円/坪(共益費込)

今月の平均賃料単価（共益費込み）は、前月比166円の上昇となりました。
空室消化による変動面では、淀川区の中型ビルが一気に3,000円近く下落するなど、局所的にはマイナスに振れる動きも見られましたが、全体としては引き続き賃料上昇傾向が続いています。
ただし、全てのビルが順調に賃料上昇している訳ではありません。
市況の流れに合わせて強気の募集条件を設定していたものの、長期間空室が続いたことで、徐々に賃料改定へ踏み切る物件も出始めています。
しかし、単純に賃料を少し下げれば決まるというケースは、むしろ少数派です。
特に立地条件は後から変えることが出来ないため、条件調整を行っても苦戦が続くビルも一定数存在しています。
また、設備改修によって競争力回復の可能性がある物件についても、昨今の建築費・工事費高騰の影響から、改修投資に踏み切れないオーナー様も少なくありません。
その結果として、東京のビルオーナーや投資家による購入、あるいはマスターリース契約の動きが徐々に増えてきている印象です。
賃料相場自体は上昇を続けている一方で、物件ごとの格差は以前にも増して広がり始めています。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

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