先月（3月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2026年3月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

【2026年4月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,828円/坪(共益費込)

今月の平均賃料単価（共益費込み）は、前月比270円の上昇となりました。
これまでは募集終了が優勢となった場合、平均賃料は下落する傾向にありました。これは、募集終了物件の多くが平均賃料以上で成約するケースが多かったためです。
しかしながら、新築ビルを中心とした優良物件の多くが満床となったことで、3月以降の募集リストからは高額帯かつ人気の高い物件が減少しています。その結果、比較的割安で小規模な区画の成約比率が上昇しました。
一方で、新規募集区画においては強気な賃料設定が目立ち、平均賃料を押し上げる要因となっています。空室が少ない状況を背景に、高値設定でも成約に至るケースは依然として多いものの、同時に苦戦する物件も増加し始めています。
また、空室数は低水準にあるものの、需要自体が急増しているわけではなく、賃料設定に悩む貸主や管理会社からの相談も増加傾向にあります。好調なビルの事例が先行して認識されやすい中で、管理会社としても、実勢から乖離した高値設定を希望する貸主に対し、適正賃料への理解を得ることに苦慮している状況です。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

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